ASP.CN1.61

Localizzazione

Via Poggi

Accordo di Programma in variante al PRG ai sensi dell’art. 40 della legge regionale n°20/2000 finalizzato ad attuare le previsioni del masterplan dei P.R.U. - Programmi di riqualificazione urbana, relativi alla zona nord del capoluogo

DIRETTIVE

a) obiettivi della pianificazione, caratteristiche urbanistiche e struttura funzionale dell'ambito

Obiettivi generali della pianificazione

L’intervento è inserito nel Programma di riqualificazione urbana dell’area nord del capoluogo (L.R. 19/1999) ed è funzionale alla riorganizzazione della vasta area ad ovest di via Poggi, su cui è insediata l'azienda Conserve Italia.

Obiettivi specifici

Trasformazione dell’area da pura sede aziendale in complesso terziario nel settore dell’agroalimentare, con dotazione di strutture funzionali all’intero gruppo e ad altre funzioni terziario-direzionali.

Potenziamento di funzioni residenziali, con incremento – entro livelli di sostenibilità ambientale e funzionale ben definiti – della potenzialità edificatoria rispetto a quanto ammesso oggi dal Piano particolareggiato in corso di attuazione.

Riduzione dell'impatto di traffico pesante rispetto alla previsione di PRG di raddoppio della struttura esistente del magazzino frigorifero.

Miglioramento dell’impatto visivo delle strutture esistenti, con dismissione del grande fabbricato destinato a frigorifero.

Forte incremento di offerta di edilizia residenziale convenzionata.

Miglioramento, attraverso la cessione di porzioni di aree a sud, dell’organizzazione spaziale e del sistema degli accessi e dei parcheggi al servizio della nuova struttura commerciale e del parco pubblico da realizzare nell’area compresa tra la proprietà Conserve Italia, la via Poggi e la via Emilia;

Dotazione di verde pubblico in forma coordinata con le previsioni complessive del PRU2: sia in forma diretta (cessione di aree che rientrano nel ridisegno dell'ambito sud con il parco e le attrezzature pubbliche) che indirettamente (monetizzazione finalizzata all'attuazione di una quota di interventi per l'attuazione del parco Lungo Savena)

PRESCRIZIONI URBANISTICHE

funzioni ammesse

Funzioni/usi	a2, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b10.1, b10.3, b10.4, b11.1 non alimentari, b12, c1, (residenza: ammessa nella quantità di una unità abitativa, di Su massima pari a 120 mq da adibirsi ad alloggio di custodia e da ricavarsi nell’ambito degli edifici esistenti).
Interventi ammessi in assenza di PUA	MO, MS, RRC,

carichi insediativi massimi ammissibili

Potenzialità edificatoria totale

Su terziario: mq 14.000

dotazioni territoriali e altre prestazioni di qualità urbane richieste

Infrastrutture per la mobilità pubblica e privata

Gli accessi da ovest - nuova strada di PRG - si specializzano nel modo seguente:

- la rotatoria, parzialmente inclusa nel perimetro del PP dell'azzonamento 8;

- l'accesso principale al nuovo complesso terziario-residenziale;

- la nuova strada di collegamento con via Poggi.

Gli accessi da est - via Poggi - sono:

- la rotatoria in corrispondenza della nuova strada definita dal PRU e dal PP;

- l'accesso principale al complesso di Conserve Italia (con miglioramento delle canalizzazioni per le svolte).

Realizzazione di una nuova strada di collegamento est-ovest tra via Poggi e la nuova strada di PRG (lungo lo scolo Zinella) con rotatoria all'intersezione di via Poggi.

Cessione delle aree attrezzate a parcheggio pubblico nella quantità prevista dalle norme di legge, in relazione alle differenti destinazioni d'uso.

Il nuovo assetto infrastrutturale relativo alla parte sud del complesso (accesso al parcheggio pubblico da ovest; accesso da via Poggi specializzato per traffico pesante, nuovo tratto stradale di collegamento a nord tra via Poggi e nuova strada di PRG lungo lo scolo Zinella con intersezione a rotatoria) dovrà essere completato e in efficienza entro un anno dall’approvazione del progetto delle opere e dalla messa a disposizione delle aree non in disponibilità dell’attuatore.

Attrezzature e spazi collettivi

Cessione delle aree attrezzate a verde pubblico, nella quantità prevista dalle norme di legge, in relazione alle differenti destinazioni d'uso.

standard di qualità ecologico-ambientale da assicurare, e relative dotazioni richieste

Criteri

Cessione dell'area di mq. 9.087 a sud-ovest (già prevista nel PRG vigente) eccedente il fabbisogno di standard (vedi ANS.A.61).

H max e distanze da determinarsi in sede di strumento attuativo.

modalità di attuazione, e possibilità di suddivisione in sub-ambiti

PUA

Obbligo di presentazione di Piano particolareggiato di iniziativa privata.

Si richiamano tutte le condizioni contenute nell’accordo di programma relativo alla seconda fase attuativa dei PRU e negli allegati allo stesso per quanto riguarda l’intervento e le opere di sistemazione correlate, e in particolare:

- realizzazione di nuova strada di collegamento est-ovest tra la Via Poggi e la nuova strada di PRG (Via Martiri delle Foibe) con rotatoria all’intersezione di Via Poggi;

- cessazione dell’attività di deposito frigorifero industriale e demolizione della relativa struttura;

- versamento di un contributo di sostenibilità volto a promuovere la riqualificazione urbana del quadrante.

PUA in attuazione