ASP.C.r
AMBITI DI RIQUALIFICAZIONE DI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI COMUNALI
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Denominazione
ambito
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Via Palazzetti
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ASP.C.r2
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Localizzazione
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Via
Palazzetti
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1
– Quadro COnoscitivo
a)
caratteri morfologici e funzionali e condizioni attuali
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Dati
metrici
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St
sub-comparto 1 (est) = 34.500
mq. circa
St
sub-comparto 2 (ovest) = 30.000 mq circa
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Caratteri
morfologici e funzionali
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Ambiti
produttivi già insediati lungo via Palazzetti, a margine dell’abitato.
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Condizioni
attuali
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Settore
privo di particolari problematicità ambientali, fatta salva la qualità
paesaggistica e la prossimità del Parco dei Gessi. L’ambito si presta
ad interventi di qualificazione degli insediamenti, attraverso interventi
(produzioni ad alto contenuto tecnologico, terziario innovativo) che si
giovino della qualità ambientale promuovendo nel tempo la qualificazione
delle parti insediate.
L'ambito
di via Palazzetti è oggi già insediato, ed è classificato nel PRG
previgente come zona D1.
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b)
caratteristiche
e la vulnerabilità delle risorse naturali e antropiche
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Carta
idrogeomorfologica e del dissesto
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Non
si segnalano particolari criticità.
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Geolitologia
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Sito
non liquefacibile (insaturo).
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Rete
fognaria
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Attualmente
l’ambito non è servito da rete fognaria allacciata a depuratore.
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2 -
PRESCRIZIONI DI SOSTENIBILITA’
c)
soglie di criticità; limiti e condizioni di sostenibilità degli
interventi
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Limitazioni
e criticità ambientali
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Ricade
nell’Unità di paesaggio della “Pianura della conurbazione
bolognese”; è interamente ricompreso nell’ambito di tutela di
ricarica della falda acquifera sotterranea individuato dal PTCP.
Non
si segnalano particolari criticità.
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Limiti
e condizioni di sostenibilità
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Nella
progettazione dell’intervento dovrà essere posta particolare attenzione
all’inserimento ambientale e paesaggistico degli edifici.
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3 - DIRETTIVE
d)
obiettivi della pianificazione, caratteristiche urbanistiche e struttura
funzionale dell'ambito
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Obiettivi
generali della pianificazione
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Qualificazione
delle funzioni produttive esistenti, e loro integrazione con funzioni di
servizio (laboratori, terziario innovativo, servizi tecnologici alle
imprese) tali da innescare un processo di miglioramento della qualità
insediativa dell’area e di qualificazione delle funzioni economiche
presenti (anche attraverso moderate integrazioni insediative), fino a
identificare l’ambito come piccolo sistema insediativo connotato dalla
presenza di sedi di qualificazione e innovazione tecnologica.
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e)
criteri per la progettazione urbanistica
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Assetto
della viabilità
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Accessibilità
stradale buona dalla via Palazzetti.
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4 - PRESCRIZIONI URBANISTICHE
f)
funzioni ammesse
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Funzioni/usi
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Funzioni
produttive e funzioni di servizio (laboratori, terziario innovativo,
servizi tecnologici alle imprese)
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Interventi
ammessi in assenza di POC
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MO
e MS.
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g)
carichi insediativi massimi ammissibili
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Indici
perequativi applicabili -
Capacità
insediativa teorica massima
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Su
= Sue
Il
POC può assegnare ulteriori diritti edificatori per usi terziari e
produttivi, e/o usi
finalizzati al miglioramento della dotazione di servizi.
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h)
dotazioni territoriali e altre prestazioni di qualità urbane richieste
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Infrastrutture
per la mobilità pubblica e privata
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Da
valutare la possibilità di inserire l’ambito nel percorso della linea
di trasporto pubblico che serve la frazione di Mura San Carlo (a
sud-ovest)
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Impianti
e reti tecnologiche
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Dovranno
essere previste reti separate di smaltimento reflui; inoltre per le reti
fognarie e lo smaltimento delle acque di prima pioggia dovranno essere
recepite ed applicate le disposizioni di cui ai commi 3 e 4 dell’ art.
5.3 del PTCP.
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Altre
infrastrutture per l’urbanizzazione
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Da
definire in sede attuativa
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Attrezzature
e spazi collettivi
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Da
definire in sede attuativa
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i)
standard di qualità ecologico-ambientale da assicurare, e relative
dotazioni richieste
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Criteri
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Mitigazioni
paesaggistiche/ambientali delle situazioni insediative esistenti
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l)
elementi di mitigazione derivanti dalla VALSAT
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Criteri
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Adeguamento
della rete fognaria
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m)
modalità di attuazione, e possibilità di suddivisione in sub-ambiti
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POC
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Scheda
di assetto urbanistico estesa all’intero ambito da approvare nel primo
POC.
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PUA
o progetto unitario conven
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Stralci
attuativi da definire in sede di POC.
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