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Su
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Denominazione
ambito
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Via Poggi
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AR.B.3
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Localizzazione
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Via
Poggi
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1
– Quadro COnoscitivo
a)
caratteri morfologici e funzionali e condizioni attuali
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Dati
metrici
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Aree
da trasformare (trasferimento di edifici produttivi): ST = 24.600 mq.
circa di cui 1.430 mq circa già inseriti nell’AZ 17.o del PRG
previgente
Sup.
coperta degli edifici esistenti: 3.560 mq. circa.
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Caratteri
morfologici e funzionali
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Ambito
localizzato lungo la via Poggi, in prossimità della Stazione dei
Carabinieri e al margine del territorio rurale, con presenza di
un’attività produttiva.
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Condizioni
attuali
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L’ambito
è oggi occupato prevalentemente da edifici produttivi.
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b)
caratteristiche e la vulnerabilità delle risorse naturali e antropiche
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Carta
idrogeomorfologica e del dissesto
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Non
si segnalano criticità.
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Geolitologia
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Ambito
posto in sito non liquefacibile (insaturo).
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Rete
fognaria
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L’ambito
è servito dal sistema fognario di rete mista.
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2 -
PRESCRIZIONI DI SOSTENIBILITA’
c)
soglie di criticità; limiti e condizioni di sostenibilità degli
interventi
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Limitazioni
e criticità ambientali
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Settore
urbano di potenziale criticità sotto il profilo acustico e per
interferenze con il traffico, essendo la via Poggi uno dei principali assi
urbani di San Lazzaro di
connessione al sistema autostrada – complanare.
L’ambito
è al margine del territorio rurale facente parte del progetto speciale
del Parco delle Ville.
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Limiti
e condizioni di sostenibilità
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Trasformazione
delle attività presenti e loro rilocalizzazione in aree idonee
all’insediamento produttivo. Creazione di percorsi pedo-ciclabili di
accesso al territorio rurale e all’Orto Botanico di prossima
realizzazione negli immediati dintorni.
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3 - DIRETTIVE
d)
obiettivi della pianificazione, caratteristiche urbanistiche e struttura
funzionale dell'ambito
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Obiettivi
generali della pianificazione
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Qualificazione del tratto di via Poggi interessato. Valorizzazione delle
relazioni con il paesaggio e con il territorio rurale.
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Obiettivi
specifici
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Allontanamento di attività produttive situate in un’area non vocata a
questa destinazione. Creazione di percorsi pedo-ciclabili verso il
territorio rurale..
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e) criteri per la progettazione
urbanistica
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Assetto
della viabilità
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L’area
è accessibile dalla via Poggi, a sua volta ben collegata alla rete
comunale e sovracomunale.
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Criteri
specifici
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L’accesso
all’area dovrebbe avvenire di preferenza dalla via Grotta.
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4 - PRESCRIZIONI URBANISTICHE
f)
funzioni ammesse
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Funzioni/usi
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a1,
b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10, b12 (funzioni urbane compatibili,
quali terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato; attività
laboratoriali, pubblici esercizi, ecc.)
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Interventi
ammessi in assenza di POC
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Manutenzione
ordinaria e straordinaria senza cambi d’uso né incremento della Su
esistente
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g)
carichi insediativi massimi ammissibili
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Indici
perequativi applicabili - Capacità insediativa teorica massima
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Per
la parte di ambito già inserita nell’Az17o: Su = 126,85 mq, da
trasferire nell’altra parte dell’ambito.
Per
la restante parte: SU = 0,15 x 12.750 + 0,5 x3.560 = 3.692,15 mq. Su
totale = 3.820 mq di usi residenziali
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h)
dotazioni territoriali e altre prestazioni di qualità urbane richieste
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Infrastrutture
per la mobilità pubblica e privata
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Lungo
la via Poggi non transitano linee di autobus, ma l’ambito è a circa 800
m dalle fermate SFM e CIVIS
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Impianti
e reti tecnologiche
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Da
valutare la necessità di adeguamento.
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Altre
infrastrutture per l’urbanizzazione
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Da
valutare in sede di piano attuativo
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Attrezzature
e spazi collettivi
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Da
valutare in sede di piano attuativo
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i)
standard di qualità ecologico-ambientale da assicurare, e relative
dotazioni richieste
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Criteri
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Creazione
di percorsi pedociclabili integrati alla rete comunale e sovracomunale.
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l)
elementi di mitigazione derivanti dalla VALSAT
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Criteri
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La
parte insediata dell’ambito dovrà essere collocata lontano dalla via
Poggi, in modo da garantire la necessaria qualità acustica degli
insediamenti.
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m)
modalità di attuazione, e possibilità di suddivisione in sub-ambiti
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POC
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Scheda
di assetto urbanistico estesa all’intero ambito.
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PUA
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Piano
urbanistico attuativo esteso all’intero comparto.
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