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Denominazione
ambito
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Mura San Carlo
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AR.A.2
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Localizzazione
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Mura
San Carlo, via Galletta
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1
– Quadro COnoscitivo
a)
caratteri morfologici e funzionali e condizioni attuali
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Dati
metrici
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ST
= 53.400 mq. circa. Sup. coperta degli edifici esistenti: circa 3.520 mq.
(6,3 % della ST)
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Caratteri
morfologici e funzionali
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Ambito
residenziale con comparti di edilizia pubblica (“Case Andreatta”, 198
alloggi di proprietà comunale), inserito in un contesto residenziale
recente. Nel complesso, la zona possiede una buona dotazione di servizi
(centro civico, attrezzature sanitarie, sportive e religiose). In
posizione centrale una vasta area verde.
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Condizioni
attuali
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I
due comparti di edilizia pubblica (edilizia a basso costo realizzata nei
primi anni ’80) presentano una grave situazione di degrado edilizio.
Buona la dotazione di aree e attrezzature pubbliche.
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b)
caratteristiche e la vulnerabilità delle risorse naturali e antropiche
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Carta
idrogeomorfologica e del dissesto
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Nella
zona ad est dell’area si trova un’area di depressurizzazione
dell’acquifero profondo. L’ambito rientra all’interno
dell’area di ricarica settori A e B (art.44 PTA)
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Geolitologia
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L’ambito,
nella parte ad est, è caratterizzato da un sito non liquefacibile
(insaturo)
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Rete
fognaria
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Nell’ambito
sono presenti tratti del sistema fognario di rete bianca e nera.
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2 -
PRESCRIZIONI DI SOSTENIBILITA’
c)
soglie di criticità; limiti e condizioni di sostenibilità degli
interventi
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Limitazioni
e criticità ambientali
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L’ambito
confina con il Parco dei Gessi.
Adiacenti
all’ambito vi sono insediamenti storici e complessi rurali e la Villa
San Camillo (sede di uffici e poliambulatori dell’Azienda USL)
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Limiti
e condizioni di sostenibilità
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E’
da prestare particolare attenzione al corretto inserimento paesaggistico
dell’intervento.
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3 - DIRETTIVE
d)
obiettivi della pianificazione, caratteristiche urbanistiche e struttura
funzionale dell'ambito
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Obiettivi
generali della pianificazione
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Riqualificazione
complessiva dell’ambito attraverso la sostituzione dei due edifici di
ERP (già avviata dall’Amministrazione comunale) e l’inserimento di
modeste quote di nuova edilizia, accompagnate da commercio di vicinato,
piccoli uffici, ecc.
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Obiettivi
specifici
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Integrare
l’ambito nel contesto, costituito nella maggior parte dei casi da
edilizia a bassa densità. Valorizzare il ruolo della vasta area verde
centrale.
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e)
criteri per la progettazione urbanistica
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Assetto
della viabilità
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L’area
è servita da strade di buona capacità (Via Galletta e Via Seminario) e
presenta buona accessibilità alla rete stradale comunale e sovracomunale.
Il disegno dell’ambito dovrà garantire il mantenimento dell’attuale
livello di accessibilità.
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Criteri
specifici
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4 - PRESCRIZIONI URBANISTICHE
f)
funzioni ammesse
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Funzioni/usi
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a1,
b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10, b12 (funzioni urbane compatibili,
quali terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato; attività
laboratoriali, ecc.)
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Interventi
ammessi in assenza di POC
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Intervento
sull’esistente con SU = SUe, con possibilità di trasformare parte
dell’ERP in edilizia privata
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g)
carichi insediativi massimi ammissibili
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Capacità
insediativa teorica massima
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2.000
mq. di Su da realizzare in loco ad integrazione della riqualificazione
delle “Case Andreatta”
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h)
dotazioni territoriali e altre prestazioni di qualità urbane richieste
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Infrastrutture
per la mobilità pubblica e privata
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La
zona è già servita dal trasporto pubblico su gomma (linea di autobus
n.90). Dovrà essere valutata la possibilità di collegamento alla fermata
Civis di via Kennedy.
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Impianti
e reti tecnologiche
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È
a carico dell’intervento l’adeguamento della rete esistente al nuovo
carico urbanistico.
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Altre
infrastrutture per l’urbanizzazione
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Da
valutare in sede di piano attuativo
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Attrezzature
e spazi collettivi
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Integrazione
e qualificazione delle attuali dotazioni di verde attrezzato e sportivo.
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i)
standard di qualità ecologico-ambientale da assicurare, e relative
dotazioni richieste
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Criteri
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Progettazione
di una rete di percorsi pedo-ciclabili di collegamento con il capoluogo,
ad integrazione e completamento di quella esistente.
I
parcheggi pertinenziali dovranno essere commisurati nella misura minima di
1 posto auto per alloggio in forma interratoa e/o superficiale. I
parcheggi pubblici P1 e il verde pubblico saranno commisurati con
riferimento alla L.R. 47/78 e s.m.i.
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l)
elementi di mitigazione derivanti dalla VALSAT
m)
modalità di attuazione, e possibilità di suddivisione in sub-ambiti
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POC
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Scheda
di assetto urbanistico relativa all’intero ambito che recepisca quanto
previsto dall’Amministrazione per la riqualificazione delle “case
Andreatta”.
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PUA
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Da
definire conformemente ai contenuti di cui alla proposta di Project
Financing approvata con deliberazione della Giunta Comunale n. 93 del
16/04/2008, anche in merito ai parametri urbanistici ed edilizi in vigore
alla data della citata deliberazione
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