Denominazione ambito

Via Zucchi

(parte di ex Az89 del previgente PRG)

ANS.C.89

Localizzazione

Via Zucchi

Accordo di Programma in variante al PRG ai sensi dell’art. 40 della legge regionale n°20/2000 finalizzato ad attuare le previsioni del masterplan dei P.R.U. - Programmi di Riqualificazione Urbana relativi alla zona nord del capoluogo

Obiettivi generali della pianificazione

Intervento di riqualificazione del tratto urbano di Via Zucchi e di riorganizzazione della viabilità con contestuale edificazione di nuova residenza e di recupero degli edifici esistenti a seconda della classificazione. Il Master Plan costituisce il riferimento per la progettazione dell’ambito.

Funzioni/usi

a1, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10 (funzioni urbane compatibili, quali terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato; attività laboratoriali, pubblici esercizi, ecc.).

Interventi ammessi

MO, MS, RRC, RE, DR, RT, NC ove prevista

Potenzialità edificatoria totale

Su di nuova edificazione: mq 4.000

Infrastrutture per la mobilità pubblica e privata

Non ammessa la monetizzazione delle dotazioni P1 e V1.

Attrezzature e spazi collettivi

Quantità minima di verde pubblico da realizzare nel sub-comparto b) = 15.500 mq.

Criteri

H max e distanze da determinarsi in sede di progettazione.

La dotazione minima ed inderogabile di aree da cedere al Comune per servizi pubblici deve risultare in misura non inferiore a quanto previsto dalla Legislazione vigente.

Quantità minima di Verde Pubblico da realizzarsi nel Sub Comparto b = mq 15.500.

Non ammessa la monetizzazzione delle dotazioni P1 e V1 .

Dovrà essere comunque realizzata una dotazione minima di posti auto pari a numero 2 per ogni alloggio, complessivamente tra parcheggi privati e pubblici

Contenimento del livello di esposizione acustica all’interno dei valori riferiti alla classe III come da normativa di riferimento.

POC

Scheda di assetto da approvarsi in sede di POC

PUA

Obbligo di piano particolareggiato di Iniziativa privata

Si richiamano tutte le condizioni contenute nell’Accordo di Programma relativo alla seconda fase attuativa dei PRU e negli allegati allo stesso per quanto riguarda l’intervento e le opere di sistemazione correlate, di seguito sinteticamente elencate:

-          cessione delle aree finalizzate all’attuazione del sistema territoriale del Lungo Savena (mq. 54.000 circa) poste a nord in confine con il comune di Castenaso;

-          cessione delle aree necessarie alla realizzazione del nuovo tracciato stradale;

-          Obbligo di partecipazione in quota parte con l’ex Azzonamento 88 alla progettazione e realizzazione dei necessari adeguamenti dell’impianto di trattamento reflui Borgatella o in alternativa al collegamento con la rete di raccolta di Colunga.

-          Cessione al Comune del Sub Comparto c.

-          La quota di residenza prevista nel Sub Comparto b dovrà ricomprendere un minimo di mq 1.400 da realizzarsi in regime di convenzionamento con valore di incidenza dell’area prefissato, di cui mq 700 destinati alla realizzazione di alloggi in locazione.

-          Per tale quota di mq 1.400 di residenza l’incidenza della Sa non potrà superare il 65% della Su.

-          In riferimento alla verifica degli aspetti sismici, si richiama la necessità, per i casi previsti dalla legge, di effettuare analisi e approfondimenti rispetto alla pericolosità sismica secondo quanto indicato nella Del. Reg. 1677/2005 e dalla nota provinciale PG 336742 del 22/12/2005, oltre che da ogni altro atto normativo.