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Il progetto di piano
particolareggiato dovrà fare riferimento alle seguenti prescrizioni
morfologiche:
a)
assumere come riferimento generale del disegno l'impianto storico della
Villa Cicogna e la campata della sua maglia poderale. In particolare il
disegno dovrà assumere come elemento generatore fondamentale del progetto
l'asse centrale nord - sud imperniato sul Viale di ingresso e sul loggiato
della Villa.
b)
Per il Centro Congressi dovrà essere prevista un'esclusiva possibilità
di accesso da sud, procedendo ad un appropriato interramento della Via
Palazzetti, oltre che dell'ingresso da quest'ultima verso il Centro; al
fine di evitare qualsiasi attraversamento carrabile dell'area poderale in
direzione nord – sud; le strutture congressuali dovranno essere a loro
volta collocate nelle
porzioni a Sud della Villa, nei limiti di quanto individuato,
in cartografia del previgente PRG.
c)
Il piano particolareggiato di Villa Cicogna dovrà assicurare momenti di
continuità visiva e funzionale al tema del Parco delle Ville, prevedendo
sui confini est ed ovest due percorsi longitudinali, con ruolo anche di
schermatura verde, riservati a percorsi pedonali, ciclabili ed equestri.
Il piano dovrà proporre altresì soluzioni per il superamento pedonale
della via Palazzetti, tenuto conto del previsto interramento di
quest'ultima.
d)
Al fine di ridurre l'impatto visivo degli interventi il Progetto dovrà
far ricorso a soluzioni interrate - anche attraverso leggere inclinazioni
del terreno - per tutte quelle funzioni che possono tollerarlo, sala
congressi, funzioni di servizio e supporto, spazi tecnici, parcheggi,
percorsi di connettivo, etc.
e)
Il piano particolareggiato dovrà procedere al recupero - restauro dei
fabbricati accessori alla Villa, prevedendone una utilizzazione integrata
alle funzioni del Centro congressi.
Per quanto riguarda il
fabbricato già ad uso produttivo, collocato sul fronte della Via Emilia,
quest'ultimo potrà essere demolito e ricostruito come da indicazione
grafica del previgente PRG, ovvero essere demolito e la relativa Su potrà
essere ridistribuita all'interno delle funzioni del Centro Congressi.
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